幸运龙宝贝下载
什么是學區房 ? 學區房趨勢分析 !

什么是學區房?

      學區房指分布在學校周邊的房產(一般指的是小學,因為九年義務教育“小升初”屬于直接晉級,高中需要自己考取)。隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,讓孩子能直接進入重點學校,不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。

趨勢分析

      面對一波又一波的樓市調控政策,學區房的抗跌性最強,價值高,與其它房地產板塊不同的是,能夠享受重點學校的教育資源,基本上都是望子成龍的父母為了給孩子準備優質學校而購買,而這做為學區房最主要的特性也就成為了最主要的關注點; 同時,樓盤項目本身也具有較好配套資源,學區房項目往往位于城市較為發達地帶,本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質,只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業即使是出于對學區位置的青睞,也要考慮到樓盤的生活配套,而學區房在這方面往往也有不俗的表現。

      從全行業來看,學區房具有較大的投資優勢,相對普通商品住宅而言,學區房房價較高,但其升值空間也較大,基本上屬于賣家一放盤立刻就有人接下,非常緊俏,其房價在其他商品房價普遍得到遏制時還在穩步上漲,即使是樓市低迷期,學區房的成交量也能夠保持較為穩定的狀態,有限的優質教學資源導致越來越少的學區房價格不斷攀升,作為投資來說是很值得考慮的。從板塊本身來看,30-70平米的二房是賣得最好,面積越小的學區房越受歡迎,但同時單價也越貴。

落戶關鍵

      對出于子女就讀而購房的情況而言,盡早落戶是其中的關鍵所在。在二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而后再行辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬于自己,但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

購買學區房須辨別

      在學區房日漸成為搶手貨時,購買學區房應該謹慎,切莫盲目追求,有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學校就讀。每個學區并非一成不變,幾乎每年都會有調整,按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形, 市場上有些樓盤將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“學區房”,其實樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近,但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”,則一定要當心。購房者如果想買學區房,在購買之前應先到當地教育部門了解清楚,是否為所想的學區房之后再做決定。

新聞來源:驕陽地產網
免責聲明:凡本網注明“來源:XXX(非驕陽地產網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。本網轉載其他媒體之稿件,意在為公眾提供免費服務。如稿件版權單位或個人不想在本網發布,可與本網聯系,本網視情況可立即將其撤除。
幸运龙宝贝下载 吉祥三公下载 云顶彩票怎么玩 福彩3d直选复式投注表 幸运计划 西安乐翻天户外可靠吗 天天斗地主棋牌游戏 二人麻将游戏规则 中国竞彩比分直播网 黄金屋软件彩票 江苏时时走势图表 推牌9的十赌九赢秘诀 11选五倍投计划表 e乐彩登录手机版 单机牛牛游戏下载